Manutenzione ordinaria e straordinaria balconi: cosa cambia
La manutenzione dei balconi è un tema spesso frainteso nei condomìni. Capire la differenza tra interventi ordinari e straordinari è fondamentale per capire quando si può usufruire delle detrazioni e per evitare un’errata gestione del cantiere. A Milano, la distinzione è particolarmente rilevante per i condomìni storici e le facciate soggette a vincoli.
Definizione di manutenzione ordinaria
Gli interventi di manutenzione ordinaria riguardano la conservazione e il mantenimento dell’aspetto esistente del balcone: riparazioni leggere, pitture, sostituzioni di piccole parti danneggiate. Si tratta di lavori che non modificano la struttura né i materiali principali.
Definizione di manutenzione straordinaria
Gli interventi straordinari implicano invece un rifacimento parziale o totale delle componenti strutturali o decorative del balcone: rifacimento frontalini, impermeabilizzazione, sostituzione dei parapetti o ricostruzione dei massetti. Sono lavori che migliorano la sicurezza e la durabilità del balcone.
Esempi pratici
Riverniciare la ringhiera è manutenzione ordinaria, mentre rifare il frontalino deteriorato o l’impermeabilizzazione è straordinaria. Un esempio tipico a Milano: nel rifacimento di balconi aggettanti con ferri ossidati, l’intervento è considerato straordinario.
Detrazione spese in base alla tipologia
Ai fini della detrazione fiscale la distinzione è cruciale: le spese di manutenzione ordinaria sono detraibili solo se effettuate su parti comuni condominiali, mentre le spese di manutenzione straordinaria sono detraibili sia se riguardano le parti comuni, sia se effettuate sulla singola proprietà privata.
Consulenza tecnica e chiarezza nei preventivi
Affidarsi a un’impresa esperta come ICRE Milano significa avere una chiara distinzione tra interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, con preventivi dettagliati e conformi alle normative vigenti.
In questo modo i lavori vengono impostati fin dall’inizio secondo la procedura corretta (CILA, SCIA o altri titoli abilitativi), permettendo – quando ne ricorrono i requisiti – di usufruire delle detrazioni fiscali disponibili e di essere assistiti nell’intero iter dell’eventuale pratica edilizia, dalla progettazione alla documentazione necessaria per il recupero fiscale.
Domande utili
Come capire se un intervento è ordinario o straordinario?
Dipende dal tipo di lavorazione: se modifica la struttura o la sicurezza, è straordinario.
Chi paga i lavori straordinari sui balconi aggettanti?
Di norma il proprietario dell’appartamento per le parti private e il condominio per le parti comuni
Serve autorizzazione per i lavori straordinari?
Non necessariamente, dipende dal tipo di intervento.
Per ottenere le detrazioni basta la fattura dell’impresa?
No. Servono anche corretto titolo edilizio (se richiesto), pagamenti con bonifico parlante e la documentazione prevista dalla normativa.
Cambiare solo la piastrellatura del balcone è manutenzione ordinaria o straordinaria?
Se sostituisci solo il rivestimento con finitura analoga è di norma ordinaria; se intervieni anche su massetto, pendenze o guaina diventa più facilmente straordinaria.
I "frontalini" chi li paga?
Il Condominio. Sono considerati elementi decorativi della facciata e contribuiscono al decoro architettonico, quindi la spesa si divide per millesimi tra tutti.
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